Технический план

Технический план — это документ, составленный кадастровым инженером и необходимый для осуществления государственного кадастрового учета в отношении нового либо существующего объекта недвижимости. Технический план изготавливается на объекты капитального строительства, так как только эти объекты согласно ФЗ № 218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» подлежат кадастровому учету.

Технический план разрабатывается для внесения сведений в Реестр недвижимости РФ (ЕГРН) при вводе объекта в эксплуатацию, при проведении реконструкции, перепланировки, разделе либо объединении и т.д. Так же технический план изготавливается при проведении сделок с недвижимостью – при регистрации договора аренды, оформлении купли-продажи и т.д.

Технический план состоит из текстовой и графической части и содержит характеристики объекта недвижимости (здания, помещения, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса), части объекта недвижимости или нескольких частей.

Подготовка технического плана подразумевает под собой проведение следующих действий:

1. Заключение договора подряда с подробным Техническим заданием
2. Выезд специалиста на объект для обмеров, сканирования, геодезической съемки контура объекта (если предусмотрено Техническим заданием)
3. Заказ и получение сведений ЕГРН
4. Анализ исходной документации, имеющихся в ЕГРН сведений и результатов выезда специалиста
5. Подготовка технического плана, согласование с Заказчиком
6. Формирование xml-схемы технического плана

Согласно ФЗ №218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» подготовка технического плана осуществляется на основании сведений ЕГРН, а так же на основании документов от заказчика: технический паспорт, выданный до 2013 года, акт о вводе объекта в эксплуатацию с проектной документацией на объект либо декларация об объекте недвижимости.

Зачастую собственники не располагают полным комплектом документов, либо причина подготовки технического плана подразумевает наличие дополнительных документов. В данном случае кадастровый инженер проводит анализ документов и ситуации с целью определения комплекта документов, которые будут входить в состав технического плана.

1. Технический план разрабатывается только на объекты капитального строительства

2. Изготавливать технические планы имеют право только кадастровые инженеры, прошедшие соответствующую аттестацию и состоящие в СРО кадастровых инженеров. Так же стоит обратить внимание на опыт работы кадастрового инженера в тех или иных регионах, т.к. зачастую многие кадастровые инженеры не имеют большого опыта работы с Росреестром по Москве и Московской области, что часто приводит собственников к перезаказу технического плана у специалиста, имеющего опыт работы и общения с Росреестром Москвы и Московской области. Так же, при заключении договора подряда, обратите внимание, на сколько тщательно специалист ознакомился с вашим объектом и документами на него.

3. Существует большая разновидность технических планов и каком технический план нужен именно в вашем случае сможет сказать только соответствующий специалист, предварительно ознакомившийся с вашим объектами и имеющимися на руках документами.

4. Технический план представляет собой заархивированный пакет *.zip, в составе которого входит xml-схема. Данный пакет имеет уникальное название. Нельзя подавать в Росреестр технический план с одинаковым названием дважды – его нужно выгрузить заново.

5. Для исправления ошибки в сведениях ЕГРН так же требуется подготавливать технический план. На основании одного заявления Росреестр не исправит в ЕГРН ошибку, за исключением ошибок-опечаток, допущенных самим регистратором Росреестра.

6. Технический план и технический паспорт – это два разных документа. Для проведения государственного кадастрового учета требуется именно технический план. В свою очередь технический паспорт изготавливается только для хозяйственных либо личных целей, так же иногда его используют для подготовки технического плана.